Visning

16 augusti KL 13.00 - 13.30Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Stegelbäcksgatan 4 B

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 595 000 kr
  • Månadsavgift: 3 003 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 57 kvm

Lägenhet i fint skick och bevarade detaljer på populära Grossgärdet!

Väldisponerad tvåa om 57 m² endast en trappa upp på fina Grossgärdet som nu kan bli ditt nya hem! Bostaden har ett fint ljusinsläpp och balkong mot söder där solen kan avnjutas större delen av dagen. Med genomtänkt planlösning, det fina skicket och bevarade detaljer som fiskbensparkett, charmiga element samt fönsterbrädor i natursten har vi här ett hem som du kommer att trivas i. Funktionellt kök med köksö, stambytt duschrum med tvättmaskin, sovrum med inbyggd förvaring och en välkomnande hall. Föreningen är omtyckt och ekonomin är välskött som i sin tur leder till låga avgifter för boendet. Under varma sommardagar finns trevliga gemensamhetsytor att nyttjas för aktiviteter och mysiga utemiddagar. Grossgärdet är en plats som är populär bland både unga och äldre tack vare dess centrala läge. Välkommen på visningen där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
Välkommen till grossgärdet och din framtida bostad. Här har vi en fin och praktisk lägenhet som du kommer trivas bra i. Under sommartider finns välskötta gräsytor på föreningens mark som många av medlemmarna nyttjar under varma sommardagar. Att kunna ta med sig picknick ner eller grilla på innergården är svårslaget. Runt om bostaden har du närhet till allt som kan tänkas behövas: dagligvarubutiker, träningsanläggningar, närheten till centrum, kommunikationer, restauranger och mycket mer.

Hall

Endast en trappa upp finner vi säkerhetsdörren som leder oss in till hallen. Där välkomnas vi av parkettgolv som kombineras med tapeter och målade väggar i ljusbeige kulör. Här finns hatthylla där du kan hänga av ytterkläderna och en stor garderob med två dörrar där säsongskläderna kan förvaras.

Kök

Vidare in till det fina köket som installerades runt 2010 och som kommer från tillverkaren IKEA. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i såväl under- som överskåp i vita kulörer, städskåpet och skafferiet. Utöver allt det finns en köksö som installerades 2024 och har förvaring på båda sidorna bakom de mörkgröna luckorna, ovanpå finns smakfull skiva av natursten. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll från Cylinda, ugn från Electrolux (2021), kolfilterfläkt från SMEG (2025), kyl/frys från Cylinda, diskmaskin från Siemens (2026) och Mikro från Siemens (2024). Bänkskivan består av massivt trä, ovanför denna finns svart kakel och under överskåpen finns belysning och glasskeppor. Taket är nedsänkt och installerat med infällda spotlights. Väggarna är målade i härligt mörkgrön kulör och golvet består av parkett.

Vardagsrum

Vardagsrummet har fint bevarade detaljer som fiskbensparkett, klassiska äldre element och fönsterbrädor av natursten. I vardagsrummet finns även dörren som leder ut till balkongen där solen kan avnjutas större delen av dagen. Fönsterstorlekarna är generösa och ger ett vackert ljusinsläpp. I rummet får du plats med en ordentlig soffgrupp med tillhörande TV, matplats och kontorsdel eller en mysig läshörna vid burspråket. Väggarna är målade i kalkfärg som ger ett modernt intryck.

Sovrum

Sovrummet är stort till ytan och ger plats för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här har ni lyxen av inbyggd förvaring som gömmer sig bakom fyra skjutdörrar av glas, väldigt enkelt att organisera kläderna snyggt! Sovrummet är beläget i norrläge och mot föreningens fina innergård, både svalt och lugnt! Väggarna är målade i ljus kulör av blå/grått och golven är av parkett.

Duschrum

Till sist har vi duschrummet som är från stambytet. Här finns vitt kakel på väggarna och ljust klinkers på golvet. I rummet finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med egen belysning, duschhörna med takduschset samt glasdörrar, medicinskåp och toppmatad tvättmaskin från Whirlpool (2022) med eget avlopp.

Allmänt

  • Pris: 1 595 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 57 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: Belägen en våning upp.
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 3 003 inkl. värme & VA.
  • Andel i förening: 0,7123%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 96 896 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,737%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 000 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 400 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Via vardagsrummet finns en mindre balkong beläget i härligt söderläge. Tack vare balkongens utformning får ni här sol från tidig morgon till sen eftermiddag! På balkongen ligger trall på golvet.
  • Tv och Bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia mot en obligatorisk kostnad på 259 kr/mån via föreningen. Då ingår kanalpaket Lagom, bredband 100/100 Mbit/s och fasta kostnaden för ip-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1954
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd och ett matkällarförråd, beläget i källaren i samma hus. Tvättstugorna är belägna i huset mittemot, Lundmansgatan 1. Där finns tre tvättstugor med två tvättmaskiner i varje och tillhörande torkrum till varje tvättstuga.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-07-18

Förening

  • Namn: Brf Vårsolen
  • Antal lägenheter: 143
  • Antal lokaler: 5
  • Allmänt om föreningen: Äldre, stabil förening som löpande förbättrat fastigheterna. Innergården är en av Norrtäljes finaste och har bland annat lekplats, lusthus och grillplats.
  • Tv och bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia mot en obligatorisk kostnad på 259 kr/mån via föreningen. Då ingår kanalpaket Lagom, bredband 100/100 Mbit/s och fasta kostnaden för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen har 24 st garageplatser som kostar ca 500/600 kr/mån beroende på storlek samt 30 st p-platser som kostar 300 kr/mån. Separat kösystem till samtliga bilplatser.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    - 1989 Fasadrenovering
    - 1999 Stambyte
    - 2005 Fönsterbyte samt renovering balkonger
    - 2009 Installerat säkerhetsdörrar
    - 2010 Renovering trapphus
    - 2015 Nytt yttertak
    - 2019 All el omdragen fram till alla lägenheter.
    - 2020 Elrenovering avslutades
    - 2022 Nya p-platser, ny sopstation har byggts, renovering av tvättstugekorridor och torkrum samt ny tvättmaskin har köpts in.
    - 2024 Installation av laddplats för fordon, OVK, ny kompoststation
    - 2025 Förbättring av ventilation på vindarna
    Enligt kontakt med föreningen 16/7-26 finns inga större renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga avgiftsförändringar planerade per 16/7-26.
  • Övrigt: I källaren på Lundmansgatan 1 har föreningen tre tvättstugor med tillhörande torkrum och ett mangelrum. Cykelrum finns tillgängligt för föreningens medlemmar liksom bastu och en lokal för drygt 20 gäster som kan användas av föreningens medlemmar för privata fester.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 7 248 kr
  • Försäkring: 1 668 kr
  • Övrigt: 3 108 kr
  • Summa: 12 024 kr
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Norrtälje energi
  • Elförbrukning: 2990 kWh/år

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Stegelbäcksgatan 4 B

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri