Visning

6 september KL 15.00 - 15.30Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Esplanaden 7 C

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 750 000 kr
  • Månadsavgift: 5 238 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 71.7 kvm

Renoveringschans av lägenhet med nytt duschrum på omtyckta Esplanaden!

Längst med Esplanaden ligger den populära föreningen Tullgården som har förmånliga kollektivavtal som 1 000 Mbit/s fiber för endast 73kr/mån och finslipat avtal för hushållsel! Vi befinner oss på Grossgärdet, ett av Norrtäljes absolut populäraste områden. Söker du en centralt belägen trea om 71,7 m² till förmånligt pris där ni kan renovera precis så som ni vill ha det? Då kan ert namn snart stå på Esplanaden 7 C. Ägaren har bott i lägenheten sedan 1966, vilket är ett oerhört gott tecken på den höga trivselfaktorn adressen har! Lägenheten ligger två trappor upp för att komma precis lagom högt för mer sol och mindre insyn. I lägenheten finns trevligheter som stambytt duschrum från slutet av 2025, balkong i västerläge och praktiska förvaringsutrymmen. Bostaden ligger med närheten till Flygfältets handelsplats med en av Sveriges bästa ICA-butiker, stadens pittoreska centrum och inte minst pendlarbussarna till Stockholm och Uppsala. En annan fördel med läget är att det ligger så nära träningsmöjligheter och trevliga naturområden. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
Med toppenläge på Esplanaden ligger denna ljusa och välplanerade trea om 71,7 m²! En genomgående trivsam bostad som är något för er som uppskattar att bo med allt ni kan önska i omedelbar närhet. Oavsett om ni vill gå på stan, använda pendlarbussarna, strosa i fina strövområden eller handla mat så finns detta inom bekvämt gångavstånd. Från balkongen kan ni njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol tack vare det höga läget.

Hall

Två trappor upp till mittenvåningen, där vi finner säkerhetsdörren som leder oss in till hallen. Här möts vi av en rymlig hall som är fullt möblerbar med möbler och inredning. Två platsbyggda garderober och ett städskåp finns direkt till höger om entrén. Till vänster finns klädkammare som slukar massor av förvaring, perfekt att ha ett utrymme i lägenheten utöver de två tillhörande förråden belägna i källaren. Önskas en ännu större hall finns möjligheten att ta bort väggarna till klädkammaren för att skapa mer rymd. Ytskikten är av plastmatta på golvet och ljusblå tapeter på väggarna.

Vardagsrum

Vi vandrar vidare in i lägenheten där vi finner det största rummet till vänster, vardagsrummet! Här har vi ett ordentligt vardagsrum som kan inredas med stor soffgrupp, läshörna, skrivbord och extra matplats. Det fina med rummets storlek är att den breda ytan finns precis där man vill ha den, i sällskapsytorna. Från vardagsrummet finns dörren som leder ut till den breda balkongen, belägen i härligt västerläge. Ytskikten består av plastmatta med träimitation på golvet och ljusgrå tapeter på väggarna.

Duschrum

I samband med stambytet 2025 totalrenoverades duschrummet. Ytskikten består av vita kakelplattor på väggarna och grått klinkers på golvet. Här finns duschhörna, vattenburen handdukstork, wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och spotlights i taket. Utöver allt detta finns en grund tvättmaskin från Logik att nyttja, men med utrymme för större maskin om så önskas!

Kök

Köket är i original men med uppdaterade skåpsluckor i träimitation. Förvaring finns det gott om i såväl under- som överskåp samt i kallskafferiet. Matberedningsytor erbjuds på bänkskivorna av laminat och den breda diskbänken i rostfritt stål. Ovanför arbetsytorna finns vitt kakel på väggarna som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av ugn/spis (ca 10 år gammal från Electrolux), kyl/frys (2 år gammal från Whirlpool) och kolfilterfläkt från Cylinda. I rummet finns plats för matbord åt fyra till sex personer och i vardagsrummet finns plats för extra matplats. Rummet är ljust och härligt tack vare stora fönsterpartier. Ytskikten består av plastmatta på golvet med träimitation och tapetserade väggar.

Sovrum

Lägenheten har två stora rum som är i olika storlekar. Det största är det rummet som är närmast entrén. Här ryms stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, skrivbord och klädförvaringsmöbler. Här finns ljus plastmatta med träimitation och ljusgrå tapeter.

Sovrum

Det andra rummet passar utmärkt som barnrum, kontor eller extrarum. Här ryms mindre säng och plats över för annat möblemang. Här är väggarna av lila tapeter och golvet av ljusgrå plastmatta.

Allmänt

  • Pris: 1 750 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 71,7 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 238 inkl. värme och kabel-tv.
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 645 038 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,97469%
  • Kommentar andelstal: Insatsandelen är 0,97212%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Nyligen renoverad balkong från 2022. Med plats för utemöbler och härligt västerläge kommer ni kunna njuta av eftermiddagssolen, så trevligt!
  • Tv och Bredband: Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor (73kr/mån). Avtalet innehåller fiber med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1962
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, varav ett matkällarförråd. Båda belägna i källaren i samma hus. Tvättstugan finns i grannhuset.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-11-14

Förening

  • Namn: Brf Tullgården
  • Antal lägenheter: 115
  • Antal lokaler: 2
  • Allmänt om föreningen: Centralt belägen förening med 115 lägenheter samt två lokaler, varav en är omvandlad till bostadsrätt. Föreningen har ett gemensamt elavtal så lägenhetsinnehavaren behöver inte teckna ett eget elavtal. Varje lägenhet har en egen mätare som läses av varje månad vilket innebär att lägenhetsinnehavaren betalar för faktisk förbrukning, debiteras på nästa månads avgiftsavi. Föreningen har under 2026 infört individuell mätning och debitering för kall- och varmvatten, mätare har installerats i samband med stambytet. Besök föreningens hemsida www.brftullgarden.com för mer information.
  • Tv och bredband: Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor (73 kr/mån). Avtalet innehåller fiber med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler.
  • Parkering: Föreningen har 14 st p-platser som kostar 150kr/månad, 40 st p-platser med el som kostar 250kr/månad, 12 st carportplatser med motorvärmaruttag som kostar 350kr/månad och 28 st garage som kostar 500 kr/månad. Av p-platserna med el har 32 st platser elbilsladdning via Elaway. Separat kösystem till samtliga bilplatser, ca 1 års kö till p-platser och flera års kö till garage och carport.
  • Renoveringar: Utförda renoveringar
    1993: Fjärrvärme
    2002: Målningsarbeten i trapphus
    2004: Installation av bredband
    2005: Säkerhetsdörrar
    2007: Stamrenovering, byte armaturer trapphus, asfaltering
    2008: Byte av termostat/ventiler
    2009: Tilläggsisolering av vindar
    2010: Ny takbeklädnad
    2011: Radonmätning
    2015: Fönsterbyte
    2018: Trapp och entrébelysning
    2019: Nya dagvattenrör och dränering runt husen
    2019: OVK
    2022: Renovering av fasader och balkonger
    2025: Solpaneler på ett hustak
    2025-2026: Stambyte
    Enligt kontakt med föreningen 24/8-26 finns inga större renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har planerad avgiftshöjning med 2% varje år men kan justeras pga elkostnad och ränteläge.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: Föreningen har tre tvättstugor, belägna i 9D. I samma hus finns även barnvagnsförråd samt cykelförråd.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 1 056 kr
  • VA-förbrukning: 1 620 kr
  • Försäkring: 1 068 kr
  • Övrigt: 876 kr
  • Summa: 4 620 kr
  • Kommentar: Försäkringen är en stor hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Bredband gemensamt 73 kr i månaden via föreningen. Basutbud Tv kanaler ingår i hyran. Värme ingår i hyran. El är beräknade på årskostnaden delat per månad. Vatten både kall och varmvatten är ett snitt från de senaste halvåret.
  • Nätbolag: Via föreningen
  • Elleverantör: Via föreningen
  • Elförbrukning: 660 kWh/år

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Esplanaden 7 C

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri