Visning

24 maj KL 12.30 - 13.00Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Brännäsgatan 13

Norrtälje Hamn Norrtälje

  • Pris: 1 750 000 kr
  • Månadsavgift: 3 804 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 40 kvm

Yteffektivt boende med underbar uteplats i sydvästläge!

Vi befinner oss på den grönskande och inbjudande innergården i Hamnträdgården, närmare bestämt på den stora uteplatsen om 13 m² som denna yteffektiva lägenhet har. Här finns plats för både matgrupp och solsängar som du kan njuta av solen i tack vare det fina sydvästläget! Läget är centralt och bekvämt med direkt närhet till Norrtäljes stadskärna och alla hamnens trevligheter. Här bor du med restauranger, båtliv och omtyckta Societetsparken inom kort promenadavstånd samtidigt som området erbjuder en rofylld känsla. Väl inne i lägenheten finns välplanerade ytor och en genomtänkt planlösning som skapar ett hem som känns både funktionellt och inbjudande. Köket är ett stilrent kvalitetskök från Vedum med goda arbetsytor och bra förvaring. Vidare erbjuds ett stort helkaklat badrum samt gott om förvaringsmöjligheter som gör vardagen enkel och bekväm. Föreningen erbjuder flera uppskattade bekvämligheter såsom garageplatser utan kötid, övernattningsrum för gäster samt den vackra innergården som blir en naturlig plats för grillkvällar och umgänge. Detta är boendet för dig som vill leva ett enkelt liv utan bekostnad av komfort, eller för dig som söker en perfekt övernattningslägenhet med guldläge. Varmt välkommen att boka visning så berättar jag mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
Här bor du i ett Svanenmärkt hus vilket gör att du hos många banker kan få 0.1% rabatt på ditt bolån, helt utan krångel! Det finns även möjligheter att glasa in uteplatsen vilket förlänger bostaden med ett extrarum stora delar av året. Se rumsbeskrivning nedan:

Hall

Via entrédörren finns hiss som tar dig en halv våning upp, där finner vi säkerhetsdörren som leder in till lägenheten. Väl inne i lägenheten möts vi av ett vitlaserat parkettgolv som sveper genom hela lägenheten, till detta är väggarna vitmålade, fint med enhetlighet! Hallen erbjuder gott om förvaring för den som vill ha ordning och reda i sitt hem, fyra skjutdörrar med hyllsystem från Elfa ger goda förutsättningar för detta!

Badrum

Direkt till vänster i hallen finns det generösa badrummet som även är utrustat med sektion för tvätt. Ytskikten består av vita kakelplattor som kombineras med klinkers i ljusgrå kulör. I rummet finner vi duschhörna med svängbara glasdörrar, handfat med kommod, spegel med egen belysning, wc, tvättställning och egen liten tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk samt väggskåp för förvaring.

Kök/vardagsrum

Vi vandrar djupare in i lägenheten där vi når en öppen och härlig yta mellan kök och vardagsrum. Rummet tar in gott om solljus från det generösa fönsterpartiet och altandörren som är av glas, väldigt trevligt! Samma fina ytskikt som i hallen.

Köket kommer från den kvalitativa tillverkaren Vedum! Släta och vita skåpsluckor som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i såväl under- som överskåp. Bänkskivan är av grå laminat som följer med upp en bit på väggen som stänkskydd. Ovanför arbetsytorna finns dimbar belysning. Den maskinella utrustningen kommer i sin helhet från Electrolux förutom spisfläkten som är från Franke. Utrustningen består av varmluftsugn, induktionshäll, diskmaskin, micro, spisfläkt och kyl/frys.

Vardagsrumsdelen har utrymme för matbord, soffa, tv-bänk och möblemang av eget tycke. Här finns dörren som leder ut till den underbara uteplatsen som förlänger vardagsrummet under sommarhalvåret.

Sovrum

Sovrummet inreds bäst med en 140-säng för att skapa yta åt förvaringsmöbler eller ett litet skrivbord. Här finns garderob som kommer lämnas kvar till nästa ägare. Samma fina ytskikt som i resten av lägenheten.

Allmänt

  • Pris: 1 750 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 40 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 3 804 inkl. värme och kallvatten
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 666 395 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,96571%
  • Kommentar andelstal: Insatsandelen är 0,96572%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Välkommen ut till den rymliga uteplatsen om 13 m² som är belägen i underbart sydvästläge. Här finns plats för både solsängar och utemöbler att äta goda middagar med vännerna på! Uteplatsen är stenbelagd och omringad av insynsskydd, buskar och odlingslåda. Här ifrån har du även direktaccess till föreningens vackra innergård!
  • Tv och Bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad för Telia Triple Play. I denna avgift ingår telefoni, tv och bredband.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2021
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget nere i källaren, nås praktiskt med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-02-23

Förening

  • Namn: Brf Hamnträdgården 2
  • Antal lägenheter: 68
  • Allmänt om föreningen: Brf Hamnträdgården 2 i Norrtälje Hamn består av totalt 68 lägenheter fördelade på 5 trapphus i en U-formad huskropp om 5-6 våningar och en total boarea om ca 5 124 kvm. På innergården finns trevligt växthus/orangeri för upp till 12 personer att boka, perfekt för bjudningar med vänner och familj! För de som vill sova kvar finns uthyrning av ett övernattningsrum för medlemmar. Föreningen har även ett hobbyrum med en större arbetsbänk och eluttag. För mer info ser föreningens hemsida: https://brfhamntradgarden2.se/
  • Tv och bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad för Telia Triple Play. I denna avgift ingår tele, tv (ca 18 kanaler) och data via fiber.
  • Parkering: Garaget som har 52 garageplatser nås via infart från Östra Rögårdsgatan (garaget delas med Brf Hamnträdgården 1). I garaget finns även laddplatser för elbilar. Garageplatserna kostar 1100kr/månad, separat kösystem tillämpas. Per 20/4-26 finns ingen bilplats ledig men ingen i kö.
  • Renoveringar: 2024: Ett större garantiärende genomfördes avseende golvet i garaget.

    Inga större renoveringar planerade per 20/4-26.
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna har höjts med 2,9% per 1/1-26. Enligt kontakt med föreningen 20/4-26 finns ingen avgiftsförändring planerad.
  • Övrigt: Mätare för individuell varmvattenmätning till varje lägenhet.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • VA-förbrukning: 1 200 kr
  • Övrigt: 2 640 kr
  • Summa: 3 840 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad för Telia Triple Play. Varmvatten debiteras efter egen förbrukning säljaren har haft ett snitt på 100 kr/mån under senaste kvartalet.

Område

  • Allmänt: Välkommen till Norrtälje Hamn, en av stadens mest eftertraktade stadsdelar där havet, staden och framtiden möts. Här på Brännäsgatan bor du nära vattnet med kajpromenader, bryggor och uteserveringar som ger vardagen semesterkänsla året om. Området är ett modernt tillskott till Norrtäljes stadsbild och har på kort tid blivit en självklar samlingspunkt – för morgonpigga promenader längs vattnet, spontana glasspauser i solen eller en middag i goda vänners lag. I hamnen bor du med Norrtälje stadskärna inom några få minuters promenad och nära butiker, restauranger samt kommunikationer men ändå med en lugn och avslappnad känsla. Det är lite som att bo i en skärgårdsidyll mitt i stan. I dagsläget finns bland annat ett antal restauranger, obemannad närlivs, gym, skönhetssalong, coworking, etc i området. Dessutom finns en grön liten oas i Hamnparken som erbjuder både lekplats och yta för rekreation. I framtiden är tanken att det kommer finnas bland annat torg och hotell.

Brännäsgatan 13

Norrtälje Hamn

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri