Visning

28 juni KL 11.45 - 12.15Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Vegagatan 4 A

Norrtälje Hamn Norrtälje

  • Pris: 1 895 000 kr
  • Månadsavgift: 4 420 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 52 kvm

Modern tvåa/minitrea med hiss och inglasad balkong i söder!

Vi befinner oss på våning två och den inglasade balkongen med utsikt över den inbjudande innergården i Hamnträdgården. Här finns plats för mysiga utemöbler som du kan glassa i och bara njuta av lugnet! Läget är centralt och bekvämt med direkt närhet till Norrtäljes stadskärna och alla hamnens trevligheter. Här bor du med restauranger, kommunikationer och centrum inom kort promenadavstånd samtidigt som området erbjuder en rofylld känsla. Väl inne i lägenheten finns välplanerade ytor och en genomtänkt planlösning som skapar ett hem som känns både funktionellt och inbjudande. Köket är ett stilrent kvalitetskök från Vedum med goda arbetsytor och bra förvaring. Vidare erbjuds ett stort helkaklat badrum samt gott om förvaringsmöjligheter i både hall och sovrum som gör vardagen enkel och bekväm. Utöver allt detta finns även ett extrarum som kan nyttjas som hemmakontor eller barnrum. Föreningen erbjuder flera uppskattade bekvämligheter såsom garageplatser utan kötid, övernattningsrum för gäster samt den vackra innergården som blir en naturlig plats för grillkvällar och umgänge. Detta är boendet för dig som vill leva ett enkelt liv utan bekostnad av komfort, eller för dig som söker en perfekt lägenhet med kontorsmöjligheter/barnrum med guldläge. Varmt välkommen på visning så berättar jag mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
Här bor du i ett Svanenmärkt hus vilket gör att du hos många banker kan få 0.1% rabatt på ditt bolån, helt utan krångel! Se rumsbeskrivning nedan:

Hall

Via entrédörren finner vi hissen som tar oss upp till den andra våningen. Säkerhetsdörren leder oss in och väl inne möts vi av 3-stavigt ekparkettgolv som sveper genom hela lägenheten, till detta är väggarna vitmålade, fint med enhetlighet! Hallen erbjuder gott om förvaring för den som vill ha ordning och reda i sitt hem, två skjutdörrar i glas med hyllsystem från Elfa ger goda förutsättningar för detta!

Duschrum

Rakt fram i hallen finns det generösa badrummet som även är utrustat med sektion för tvätt. Ytskikten består av vita kakelplattor som kombineras med klinkers i ljusgrå kulör. I rummet finner vi duschhörna med svängbara glasdörrar, handfat med kommod, spegel med egen belysning, wc, handdukstork och egen liten tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk samt väggskåp för förvaring. I taket finns infällda och dimbara spotlights.

Kök och vardagsrum

Vi vandrar djupare in i lägenheten där vi når en välplanerad yta som kombinerar kök och vardagsrum. Rummet tar in gott om solljus från generösa fönsterpartier! Samma fina ytskikt som i hallen. Vardagsrumsdelen har utrymme för matbord, soffa, tv-bänk och möblemang av eget tycke.

Köket kommer från den kvalitativa tillverkaren Vedum! Släta skåpsluckor i ljusgrå kulör som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i såväl under- som överskåp. Bänkskivan är av ljus laminat som följer med upp en bit på väggen som stänkskydd. Ovanför arbetsytorna finns dimbar belysning. Den maskinella utrustningen kommer i sin helhet från Electrolux förutom spisfläkten som är från Franke. Utrustningen består av varmluftsugn, induktionshäll, diskmaskin, micro, spisfläkt och kyl/frys.

Sovrum/kontor

Intill vardagsrummet finns ett praktiskt extrarum med många användningsmöjligheter. Oavsett om du söker ett barnrum, hemmakontor, hobbyrum, eller walk-in closet erbjuder detta utrymme stor flexibilitet. Samma fina ytskikt som tidigare rum.

Sovrum

Avslutningsvis har vi det stora och fina sovrummet som rymmer stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Förvaring behöver du inte oroa dig för, här finns garderobsvägg med skjutdörrar och förvaringssystem från Elfa. Ytskikten består av den 3-staviga parketten och kombineras med vitmålade väggar samt målad fondvägg i mörkblå kulör. I rummet finns dörren som leder ut till den inglasad balkongen som du kommer vilja spendera mycket tid på. Den passar även väldigt bra för vädring under sommarhalvåret!

Allmänt

  • Pris: 1 895 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 52 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 4
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 4 420 inkl. värme och kallvatten
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 774 368 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,12218%
  • Kommentar andelstal: Insatsandelen är 1,12218%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Vi sovrummet når vi den mysiga balkongen som är inredd med trall och träpanel som ger en extra ombonad känsla. Balkongen är inglasad och belägen i fint söderläge med utsikt över föreningens välskötta innergård. När stora sällskap är på besök kan ni hyra växthuset på gården, perfekt för sommarfester eller kräftskivor!
  • Tv och Bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad för Telia Triple Play. I denna avgift ingår telefoni, tv och bredband.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2021
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget nere i källaren, nås praktiskt med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-02-23

Förening

  • Namn: Brf Hamnträdgården 2
  • Antal lägenheter: 68
  • Allmänt om föreningen: Brf Hamnträdgården 2 i Norrtälje Hamn består av totalt 68 lägenheter fördelade på 5 trapphus i en U-formad huskropp om 5-6 våningar och en total boarea om ca 5 124 kvm. På innergården finns trevligt växthus/orangeri för upp till 12 personer att boka, perfekt för bjudningar med vänner och familj! För de som vill sova kvar finns uthyrning av ett övernattningsrum för medlemmar. Föreningen har även ett hobbyrum med en större arbetsbänk och eluttag. För mer info ser föreningens hemsida: https://brfhamntradgarden2.se/
  • Tv och bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad för Telia Triple Play. I denna avgift ingår tele, tv (ca 18 kanaler) och data via fiber.
  • Parkering: Garaget som har 52 garageplatser nås via infart från Östra Rögårdsgatan (garaget delas med Brf Hamnträdgården 1). I garaget finns även laddplatser för elbilar. Garageplatserna kostar 1100kr/månad, separat kösystem tillämpas. Per 15/6-26 finns ingen bilplats ledig men ingen i kö.
  • Renoveringar: 2024: Ett större garantiärende genomfördes avseende golvet i garaget.

    Inga större renoveringar planerade per 15/6-26.
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna har höjts med 2,9% per 1/1-26. Enligt kontakt med föreningen 15/6-26 finns ingen avgiftsförändring planerad.
  • Övrigt: Mätare för individuell varmvattenmätning till varje lägenhet.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 8 604 kr
  • VA-förbrukning: 3 300 kr
  • Försäkring: 1 152 kr
  • Övrigt: 2 640 kr
  • Summa: 15 696 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad för Telia Triple Play. Varmvatten debiteras efter egen förbrukning säljaren har haft ett snitt på 275 kr/mån under senaste året. Elförbrukning baseras på säljarens förbrukning senaste året, beroende på avtal och förbrukning kan denna post bli lägre för nästa ägare.

Område

  • Allmänt: Välkommen till Norrtälje Hamn, en av stadens mest eftertraktade stadsdelar där havet, staden och framtiden möts. Här bor du nära vattnet med kajpromenader, bryggor och uteserveringar som ger vardagen semesterkänsla året om. Området är ett modernt tillskott till Norrtäljes stadsbild och har på kort tid blivit en självklar samlingspunkt – för morgonpigga promenader längs vattnet, spontana glasspauser i solen eller en middag i goda vänners lag. I hamnen bor du med Norrtälje stadskärna inom några få minuters promenad och nära butiker, restauranger samt kommunikationer men ändå med en lugn och avslappnad känsla. Det är lite som att bo i en skärgårdsidyll mitt i stan. I dagsläget finns bland annat ett antal restauranger, obemannad närlivs, gym, skönhetssalong, coworking, etc i området. Dessutom finns en grön liten oas i Hamnparken som erbjuder både lekplats och yta för rekreation. I framtiden är tanken att det kommer finnas bland annat torg och hotell.

Vegagatan 4 A

Norrtälje Hamn

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri