Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Grossgärdsgatan 2 B

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 795 000 kr
  • Månadsavgift: 3 778 kr
  • Antal rum: 2 rum och
  • Boarea: 56.2 kvm

Tvåa i genomgående gott skick, med stor balkong och perfekt pendlarläge!

Tänk dig att vakna upp på morgonen och kunna gå ner till bageriet som ligger bara ett stenkast från lägenheten för att köpa nybakat bröd till frukosten. Väl uppe igen kan du slå dig ned och njuta av en trivsam tvåa som är i ett genomgående gott skick och något för dig som bara vill kunna flytta in på en gång utan att behöva renovera det första du gör. Förutom en trevlig lägenhet är den riktiga pärlan den stora, inglasade balkongen som ligger i söderläge. På Grossgärdsgatan bor du i en av områdets absolut populäraste föreningar och endast ett par stenkast från pendlarbussar samt några minuters promenad från centrum och välsorterade ICA Flygfyren. Välkommen till ett hem att trivas i!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Grossgärdsgatan 2 B och denna mycket trivsamma och genomgående fina tvåa! Lägenheten ligger endast en trappa upp och passar dig som vill kunna flytta in direkt och bara njuta av livet från första sekund. Här bor du i en välplanerad lägenhet med stor, inglasad balkong i härligt solläge samt ett ypperligt läge på Grossgärdet, endast ett par stenkast från pendlarbussar och några minuters promenad från allt vad stadskärnan har att erbjuda. Dessutom ICA Flygfyren och fina strövområden på ett bekvämt gångavstånd.

Hall

Ingång till lägenheten genom välkomnande hall med plats för att både hänga av ytterkläder och hallmöbel. Förvaring i en inbyggd garderob med tillhörande överskåp. Vid entrén finns utrymme att sätta in garderober för den som önskar ytterligare förvaring i lägenheten. Snyggt, mörkt klinkergolv vid entrén och i övriga hallen ligger fin ekparkett, från Kährs, som även fortsätter in i kök och sovrum vilket ger ett snyggt helhetsintryck. Väggar målade i grått. Från hallen nås lägenhetens alla rum.

Kök

Snyggt kök med oerhört gott om förvaring och bra arbetsytor. Köket har något mörkare, valnötsinspirerade köksluckor och lådfronter. Till detta ljust, skimrande kakel, laminatbänk, rostfria beslag och rostfria vitvaror. En del av vitvarorna är dessutom integrerade. Allt detta tillsammans skapar ett modernt och mycket trivsamt kök. En trevlig detalj är att det i köket finns två fönster varav det lite mindre finns precis vid diskbänken. Vid det större fönstret så finns matplats för fyra till fem personer. Den utrustning som finns är kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, induktionshäll, spisfläkt och inbyggnadsmicro. Ljusa väggar och vid matplatsen steninspirerad fondtapet.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för ordentlig soffgrupp och även extra matplats alternativt hemmakontor. Fin originalparkett och grönmålade väggar. Från vardagsrummet utgång till den härliga balkongen som både är inglasad och ligger i ett soligt söderläge.

Sovrum

Sovrum som rymmer dubbelsäng och har gott om förvaring i garderobsvägg som finns bakom skjutdörrar samt två inbyggda garderober. Här finns även plats för byrå för den som önskar. Mörkgrå väggar.

Duschrum

Duschrum med helkaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Här finns duschhörna med vikbar duschvägg, wc, tvättställ med kommod samt spegelskåp med belysning. Tvättmaskin finns och lämnas kvar.

Allmänt

  • Pris: 1 795 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 56,2 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 3 778 inkl värme, VA, basutbud kabel-tv och bredband
  • Andel i förening: 2,3939%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 286 786 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,484%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Härlig, inglasad balkong som är i bra storlek och har fint solläge då balkongen ligger i söder, vilket gör att du kan sitta och njuta av solen stora delar av dagen. Tack vare dess storlek finns plats för ordentligt matbord alternativt loungegrupp samt ett cafébord.
  • Tv och Bredband: I månadsavgiften ingår ett basutbud av tv-kanaler via Telenor (1,2, 4, 6, barn och kunskapskanalen) samt bredband via Telenor.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1957
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, ett stort vindsförråd och ett matkällarförråd, båda belägna i samma hus. Även tvättstugan är belägen i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-11-26

Förening

  • Namn: Brf Duvan
  • Antal lägenheter: 33
  • Allmänt om föreningen: Brf Duvan är en förening som består utav totalt 33 lägenheter fördelat på två huskroppar. Fint läge på Grossgärdet med trevlig gård och nära pendlarbussar, Flygfyren och dess handelsområde samt centrum. Gemensam tvättstuga finns i källaren i hus 2. Cykelförråd finns i båda huskropparna.
  • Tv och bredband: I månadsavgiften ingår ett basutbud av tv-kanaler via Telenor (1,2, 4, 6, barn och kunskapskanalen) samt bredband via Telenor.
  • Parkering: Föreningen har 16 st garage som kostar 600 kr/mån samt 7 st p-platser som kostar 300 kr/mån. Separat kösystem, per 16/6-25 står ingen i kö till garage och 2 st i kö till p-plats.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    Föreningen har låtit genomföra löpande renoveringar under åren:
    1992: Renovering av tak
    1995: Renovering av fönster
    2002: Stamrenovering på både bad- och köksstammar
    2003: Renovering av tvättstugan
    2007: Renovering av balkongerna
    2015: Fasadrenovering samt byte av värmeväxlare
    2016-2022: Installation av säkerhetsdörrar, hyreslokal byggts om till lägenhet och sålts, installation av kodlås till portarna, fiber indrag till samtliga lägenheter.
    2022: Renovering av fasad med tilläggsisolering (halva fasaden).
    2022/2023: Renovering/tillbyggnad/inglasning av balkonger.
    2024: OVK, asfaltering av tidigare skada på garageplanen, radonmätning, gruppanslutning för tv/bredband via Telenor.
    2025: Relining kommer utföras med planerad start v 28
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes med 10% per 1/1-25. Per 13/6-25 finns enligt kontakt med föreningen inga beslutade avgiftsförändringar.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 600 kr
  • Försäkring: 2 400 kr
  • Övrigt: 7 200 kr
  • Summa: 13 200 kr
  • Kommentar: Övrigt avser ett obligatoriskt balkongtillägg om 600 kr/mån.
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Norrtälje energi
  • Elförbrukning: 3600 kWh/år

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, skola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats Gustavslund med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Grossgärdsgatan 2 B

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri