Högst upp i huset med hiss och balkong i härligt västerläge!

Med hissen tar vi oss högst upp i huset som är beläget i omtycka Öster Knutby. Här finner vi en tvårummare med trevligheter som balkong i västerläge, vitlaserade parkettgolv som sveper genom bostaden och halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Den stabila föreningen Höken 3 erbjuder stabil ekonomi, fina gemenskapsytor och snabba kötider till parkering. Detta boende är utmärkt för dig som vill ha nära till naturen och samtidigt ha gångavstånd till centrum, matbutiker och handelsområde. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

Välkommen in till lägenheten som sedan 2022 renoverats med stil! Golven som består av vitlaserad ekparkett sveper genom hela lägenheten, väldigt trevligt med enhetlighet! Till dessa trevliga golv är väggarna målade i varmgrå kulör, i sovrummet finns en behaglig blå kulör som gör det extra mörkt och skönt under nattetid. Köket fick sig en uppfräschning med målning av snickerierna och ny bänkskiva av granit installerades, lagom till visning kommer en sprillans ny diskmaskin att finnas på plats.

Hall

Genom smidig tur med hissen tar vi oss upp till våning tre där dörren till lägenheten finns. Väl inne möts vi av det ljusa parkettgolvet som är behandlat av vit lasyr som kombineras med varmgrå kulör på väggarna, fint intryck direkt innanför dörren. Dessa ytskikt är genomgående i såväl hall som kök och vardagsrum. Hallen erbjuder gott om förvaringsmöjligheter tack vare sin layout med plats för garderob, hallmöbler och klädhängare.

Vardagsrum

Vidare in i bostaden möts vi av härligt ljusinsläpp från fönsterpartier i två väderstreck som belyser upp ytorna på trevligt sätt. Här finns generösa ytor för umgänge med nära och kära tack vare den halvöppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Rummet har väl möblerbara ytor som gör att ni kan få in diverse soffmodeller utan problem, sedan finns det plats över till tv-möbel och annat möblemang. I vardagsrummet finner vi dörren som leder ut till balkongen som är belägen i soligt västerläge.

Kök

Intill vardagsrummet har vi köket som är ett uppfräschat originalkök. De släta luckorna och stommarna är målade i smakfullt grå kulör som passar fint ihop med övriga färgsättningar i vitt och rostfritt. Bänkskivan är av mörk granit och erbjuder plats för matberedning, diskbänken är av rostfritt stål och ovanför dessa finns vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. Diskmaskinen som är med på bilderna är trasig och byts ut mot ny diskmaskin (2025). Matbord placeras bäst vid fönstret som ger luftig och trevlig yta att avnjuta måltider vid, plats för ca 4-6 personer.

Sovrum

Sovrummet är stort till ytan och ger gott om plats för stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Här finns plats över till förvaring av kläderna i de fem garderoberna, väldigt praktiskt. Väggarna är målade i behagligt mörkblå kulör med bred snobbkant i kulören vit som flyter ihop med taket på fint sätt. Golvet består av samma fina vitlaserade ekparkett som i övriga lägenheten.

Badrum

Avslutningsvis har vi badrummet som har våtrumsmatta på både golv och väggar. Här finns badkar som gör att du kan ta avkopplande bad efter en lång dag på jobbet. I övrigt finns wc, tvättställ, väggskåp och toppmatad tvättmaskin. När ni har mycket tvätt att ta itu med finns tvättstuga i hus 41 att nyttja.

Allmänt

Pris: 1 600 000 kr Utgångspris
Boarea: 59 kvm
Källa: Föreningens information
Antal rum: 2 rum och kök
Våningsplan: 3 av 3
Hiss: Ja
Månadsavgift: 3 601 inkl. värme, VA och basutbud TV.
Andel i förening: 0,5443%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 148 221 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
Andel av årsavgift: 0,55%
Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av säljaren
Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
Beskrivning uteplats: Föreställ dig tanken av grillkväll på balkongen i den värmande eftermiddagssolen, på Knutbyvägen är det tillåtet att ha både gasol och elgrill, så trevligt! Balkongen är rymlig till ytan vilket gör att ni kan sitta bekvämt och njuta av det fina solläget.
Tv och Bredband: Fiber finns anslutet, avtal tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1984-1985
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning.
Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget på vinden i samma hus. I grannhuset nr 41 finns tvättstuga.
Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
Energideklaration: Utförd 2020-01-31

Förening

Namn: Brf Höken 3
Antal lägenheter: 149
Allmänt om föreningen: Brf Höken 3 ligger med ett attraktivt läge nära både centrum och fina strövområden. Föreningen består av 149 lägenheter fördelat på punkthus om tre våningar med hiss och låghus om två våningar med egen ingång och uteplats till lägenheterna. I området finns flera trevliga lek- och rastplatser, fotbollsplan samt källsortering. Där finns även festlokal med pentry, bastu och dusch. Tvättstugor finns i hus 25, 39 & 41. Grovtvättstuga finns i anslutning till fastighetsskötarens lokal. För mer information om föreningen gå in på www.hoken3.se
Tv och bredband: Fiber tecknas separat av varje medlem. Basutbud på tv via fiber nätet om 18 kanaler. Önskas fler kanaler kan avtal tecknas med Sappa eller annan operatör.
Parkering: I föreningen finns det 94 parkeringsplatser varav 8 st är gästparkeringar och 10 st laddplatser för elbil. Kostnad för parkeringsplatserna är 165 kr/månad för parkeringsplatserna mot Tomtevägen, 165 kr/månad för p-plats utan el, 300 kr/månad för p-plats med el och 400 kr/månad + 10% pålägg av rörlig elkostnad för laddplats av elbil. Det finns även 74 st garageplatser för 520 kr/månad. Separat kö till alla bilplatser.
Renoveringar: Föreningen har en väl genomarbetad underhållsplan med ett löpande underhåll.
Bland annat har föreningen utfört följande renoveringar:
- Renoverat taken på höghusen under 2004-05
- 2010 Sopstationer. Socklar och dränering hus 25.
- 2011 Installerades ett helt nytt värmesystem. Byte av träfasader på förråd låghus. Renovering lekplats.
- 2012 Byte av träfasader på förråd låghus. Spolning av stamledningar
- 2014 Spolades avloppsstammarna. Utbyte av torkrumsanläggning i grovtvättstugan. Montering utav elpanna för att kunna avsluta köp av fjärrvärme från Norrtälje Energi.
- 2016 Installerades nya underhållsfria fönster.
- 2017 Byttes trappräcken och räcken runt entrén ut.
- 2019/2021 Byte ytterdörrar.
- 2024 Stamspolning.
- 2025 Nytt torkskåp och torktumlare till tvättstugan i hus 41.
- 2025 Renovering av pannrum.
Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga avgiftsförändringar beslutade per 9/4-25.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.

Elförbrukning: 6 336 kr
Försäkring: 1 524 kr
Summa: 7 860 kr

Nätbolag: Norrtälje energi AB
Elleverantör: Stockholms elbolag
Elförbrukning: 1053 kWh/år

Knutbyvägen 43

Öster Knutby

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Visning

Knutbyvägen 43

Högst upp i huset med hiss och balkong i härligt västerläge!

ANSVARIG MÄKLARE

Hall

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Allmänt

Byggnad

Förening

Driftskostnader (kr/år)

Knutbyvägen 43

TACK

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

Fri värdering

Tack