Hemtrevlig lägenhet i fint skick med högt i tak och inglasad balkong!

Vi befinner oss högst upp i huset, helt utan grannar ovanför, där finner vi denna trevliga bostad om 57 m² fördelat på 2 rok. Här finns trevligheter som hög takhöjd om lite drygt 2,65 m, låg insyn samt härlig utsikt, genomgående fina ytskikt, hemtrevligt kök och inglasad balkong som mäter cirka 6,25 m². Föreningen har kollektivt avtal för fiber som ingår i avgiften och dessutom kollektivt elavtal vilket minskar driftkostnaderna. Precis runt hörnet ligger centrum där ni kan gå promenader genom Norrtäljes mysiga butiksgator, äta gott och avsluta med en god fika på Kafé Smedjan som ligger på samma gata som din framtida bostad. Med det centrala läget har ni även nära till dagligvarubutiker och träningsanläggningar, väldigt uppskattat! Välkommen på visning där jag med glädje berättar mer om bostaden!

Det som utmärker bostaden extra mycket är dess lugna läge och närheten som ni får till det mesta som Norrtälje har att erbjuda. Södra bergen ligger i princip granne med er när ni bor på Verkstadsgatan, därifrån kan ni ta del av en underbar utsikt över Norrtäljeviken och stadskärnan!

Hall

Vi tar oss för de två heltrapporna, högst upp i huset där vi slipper ha grannar ovanför, så lugnt och skönt! Säkerhetsdörren välkomnar oss in till hallen där vi genast slås av den höga takhöjden som mäter hela 2,65 m, luftig och härlig känsla! Direkt till höger finner vi tre platsbyggda garderober som slukar massor av förvaring, hatthylla till vänster och ytterligare en garderob som är delvis inbyggd i väggen. Väggarna är dels målade i ljusbeige kulör och dels målade i brun kulör. Till en början består golvet av svart klinkers som sedan övergår till parkett som löper vidare i hela lägenheten.

Kök

Vi vandrar vidare in till det fina och luftiga köket från IKEA som fick nya pärlspontsluckor för ca två år sen. Bänkskivan består av laminat med granitimitation, skåpsluckorna kommer i ljusbeige kulör, mellan arbetsytor och förvaring finns svart kakel som agerar som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, integrerad micro, ugn, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro och kolfilterfläkt som alla kommer från IKEA. I rummet finns plats för stort matbord åt fyra till sex personer vid de två fönsterna som bjuder på behaglig utsikt mot skogen. Rummet tar även ljus in från både sovrum och vardagsrum vilket gör rummet ljust och behagligt. Ytskikten följer samma utförande som hallen i form av parkettgolv och målning.

Vardagsrum

I det hemtrevliga vardagsrummet får vi plats med skön soffa, soffbord, tv-bänk och annat möblemang av egen smak. Här finns även en skjutdörrsgarderob med spegelglas som lämnas kvar till nästa ägare. Det som sticker ut extra mycket i rummet är det mysiga burspråket som har stora fina fönsterpartier som bjuder på ordentlig utsikt. Här kan ni ha ett extrabord när gästerna är på besök, eller varför inte en mysig läshörna? Väggarna är målade i ljusbeige kulör och golvet är av samma fina parkett som resten av lägenheten.

Sovrum

Sovrummet är generöst i storleken och rymmer plats för stor dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöbler. I rummet finns dörren som leder ut till den stora och inglasade balkongen i soligt söderläge. Perfekt med så fina vädringsmöjligheter under sommarhalvåret! Ytskikten består av målade väggar i sandfärgad kalkfärg och golvet är samma som tidigare beskrivits.

Duschrum

Duschrummet är från när föreningen genomförde stambyte, då renoverades rummet med vitt kakel på väggarna och blå plastmatta på golvet. Här finns duschhörna, handfat med kommod, spegel, handdukshängare och tvättpelare med både torktumlare och tvättmaskin som båda kommer från Cylinda.

Allmänt

Pris: 1 695 000 kr Utgångspris
Boarea: 56 kvm
Källa: Föreningens information
Antal rum: 2 rum och
Våningsplan: 3 av 3
Beskrivning av våningsplan: Belägen två trappor upp.
Hiss: Nej
Månadsavgift: 4 498 inkl. värme, VA, digital-tv, fiber och förråd.
Andel i förening: 4,11%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 407 511 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
Beskrivning uteplats: Balkongen är cirka 6,25 m², den är inglasad, trall på golvet, utrustad med spotlightbelysning och högt till tak. Med infravärme blir detta ett extra rum som du kan nyttja större delar av året, riktigt trevligt! Från balkongen finns utsikt mot skog/berg och erbjuder låg insyn. Tack vare söderläget ligger solen på under större delen av dagen, jalusier finns för att reglera både sol och insyn.
Tv och Bredband: I föreningen finns fiber via Telenor indraget. I månadsavgiften ingår 250/250 Mbit/s och basutbud av tv-kanaler.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1947
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, ett stort på vinden samt ett matkällarförråd. I källaren finns föreningens tvättstuga att använda. På fastigheten finns trevliga grönytor, perfekt för utomhusaktiviteter, utemiddagar och grillning. På föreningens gräsytor växer även äppelträd, rabarber och svarta vinbär.
Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
Energideklaration: Utförd 2019-09-25

Förening

Namn: Brf Norrtäljehus
Antal lägenheter: 29
Allmänt om föreningen: Brf Norrtäljehus består utav totalt 29 lägenheter fördelat på två huskroppar och en trivsam innergård. Tvättstuga och cykelrum finns i källaren på Verkstadsgatan 3.
Tv och bredband: I föreningen finns fiber via Telenor indraget. I månadsavgiften ingår 250/250 Mbit/s och basutbud av tv-kanaler.
Parkering: Föreningen har elva parkeringsplatser till kostnad om 350 kr/mån med separat kösystem. Per 28/8-26 är det fyra som står i kö. Gott om fri gatuparkering finns i närområdet.
Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR:
1997: Stambyte av vatten- och elstammar
1998: Tilläggsisolering av ytterväggar
2003: Utbyte av plåtbitar och takstosar på taken, samt rostskyddsmålat dessa partier. Nya källardörrar.
2004: Installation av gemensam elmätare. Två nya tvättmaskiner.
2005: Entrétak på båda husen. Ommålning av båda trapphusen.
2007: Nya säkerhetsdörrar. Postfack i entrén
2009: Nytt belysningssystem och nya kodlås till portarna.
2010: Nya 3-glasfönster monterade. Dränering runt husen. Asfaltering av gården. Torkrummet iordningsställt. Källarlokal ombyggd till lägenhet för uthyrning. Iordningställande av sposorteringshus.
2012: Rensning av ventilationskanaler
2013: Utbyte av trappbelysning
2014: Radonmätning
2017: Ombyggnation av balkonger
2020: Fiber indraget
2021: OVK besiktning
2024: Bygge av rullatorförvaring

Per 26/8-26 finns inga större renoveringar planerade.
Föreningens ekonomi: Föreningen höjde avgiften med 7% från och med 2025-11-01. Per 26/8-26 finns inga hyresförändringar beslutade.
Övrigt: Hushållselen debiteras via föreningen.

Verkstadsgatan 3

Centralt

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Visning

Verkstadsgatan 3

Hemtrevlig lägenhet i fint skick med högt i tak och inglasad balkong!

ANSVARIG MÄKLARE

Hall

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Duschrum

Allmänt

Byggnad

Förening

Verkstadsgatan 3

TACK

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

Fri värdering

Tack