Bostäder - Åhmanmakleri.se

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 3 000 000 kr
  • Budgivare 1: 3 000 000 kr 2024-05-15 10:25

Norrtäljevägen 251

Strödja - Söderby-Karl Norrtälje

  • Pris: 4 500 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 94 kvm
  • Areal: 13 ha

Gården "Lugnet" med 2 bostadshus och stor lada i gott skick!

Jordbruksfastigheten "Lugnet" i Strödja finns nu till försäljning. Försäljningen innefattar 2 bostadshus, en stor lada i mycket gott skick, flera förrådsbyggnader samt ett enklare garage för en bil. Fastigheten är under fastighetsreglering och tomtarealen finns möjlighet att anpassa efter köparens önskemål efter överenskommelse med säljaren. Observera dock att det är bostadshusen med gårdbild och ladan som är primärt försäljningsobjekt. Annonsen och det satta utgångspriset är beräknat utifrån en fastighetsareal om ca 13,2 Ha där övervägande delen är åkermark.

Välkomna till en fastighet med många användningsområden. Denna fastigheten passar dig som vill ha en hästgård eller kanske vill ha en stor fastighet med flera bostadshus åt familjen eller uthyrning. Välkommen till visning!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Söderby-Väsby 1:4
  • Objekttyp: Gård
  • Antal skiften: 1
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Planbestämmelser: Fornlämning (7 st)
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning m.m: Samfällighet: Norrtälje Broby S:1, Samfällighet: Norrtälje Broby S:2, Samfällighet: Norrtälje Söderby-Ekeby S:14, Samfällighet: Norrtälje Söderby-Väsby FS:3, Samfällighet: Norrtälje Söderby-Väsby S:1, Samfällighet: Norrtälje Söderby-Väsby S:2
    Nyttjanderätt Område
    Last: Ledningsrätt Starkström, 0188-06/104.1
    Last: Ledningsrätt Starkström, 0188-15/139.1
  • Pantbrev: 8 st, totalt 763 000 kr
  • Övrigt: Fastigheterna har stått obebodd en längre tid. Observera att det är bostadshusen med gårdsbilden inkl. ladan som är primärt försäljningsobjekt. Säljaren har inte intresse av att sälja endast jordbruksmark utan byggnaderna. Observera att då fastigheten är under fastighetsreglering så kan såväl i annonsen angivna samfälligheter, servitut och nyttjanderätter utgå beroende på överenskommen areal mm vid köpet/fastighetsregleringen.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k. efter genomförd avstyckning

Areal

  • Totalt : 13 ha
  • Åker: 9 ha
  • Övrigt: 1 ha

Mark

  • Åkermark: Areal: 9 Ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Otillfredställande. (Uppskattad areal enligt förslag)
  • Skogsmark: Areal: 3 Ha. Barrskog & Lövskog. (Uppskattad areal enligt förslag)

Omgivning

  • Allmänt om området: Strödja är ett lantligt område i hjärtat av Roslagen längs riksväg 283. Här är bebyggelsen förhållandevis gles och utgörs till övervägande del av permanentboende även om vissa fritidsboenden förekommer. Sjön Strödjan är en fin badsjö där det även finns kräftfiske. I Strödja finns även handelsträdgård.
  • Närservice: Närmaste samhälle på ca 8 km avstånd är Älmsta där det finns ett stort utbud av de nödvändigheter så som restauranger, apotek, mataffär, skolor (F-6 & 7-9) samt gym. På ca 9 km avstånd på väg mot Norrtälje finner ni Svanberga som är ett samhälle om drygt 500 invånare invid sjön Erken. I Svanberga finns det såväl förskola, skola (F-9), pizzeria, busstation samt Vikingalunden. Ca 2 mil söder om Strödja ligger Norrtälje.
  • Kommunikation: Strödja trafikeras av SL-Buss 637 & 637 till/från Norrtälje och Älmsta eller Björkö

Övrigt

  • Jakträtt & Åkermark: Jakträtten samt åkermarken finns tillgänglig för köparen som senast 1 juli 2025.

BOSTADSBYGGNADER

1½-plansvilla

Huvudbyggnad på fastigheten som enligt energideklarationen har en uppvärmd yta om 178 kvm. Enligt taxeringen är dock boarean 94+56 kvm. Huvudbyggnaden fördelar sig i entréplan över hall, rymligt duschrum med intilliggande ej färdigställd bastu, kök med matplats och vedspis, matrum samt vardagsrum med kakelugn. På övre plan finner ni ett stort allrum med utgång till terrass samt två sovrum.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång till hall med praktisk klädavhängning. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt målat tak.

DUSCHRUM

Rymligt duschrum med fönster, wc, tvättställ, badrumsskåp, tvättmaskin samt duschhörna. I anslutning till duschrummet finns även en mindre bastu som ej är färdigställd. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt målat tak.

PANNRUM

Pannrum med groventré, fönster, värmepump samt grovho. Betonggolv, målade väggar samt målat tak.

KÖK

Väl tilltaget lantligt kök med fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde samt matplats. Köket är utrustat med skafferi, kyl, diskmaskin, spis/ugn samt vedspis. Köket har även gott om förvaringsutrymmen samt arbetsytor. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt vitmålad takpanel.

MATRUM

Matrum mellan köket och vardagsrummet med fönster samt två garderober. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar och målat tak.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde, två garderober samt vacker kakelugn. Furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt målat tak.

INRE HALL

Inre hall innanför köket med fönster, två garderober, frys samt trappa till övre plan. I utrymme under tappen finns även hydrofor till det egna vattnet. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt målad takpanel.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Stort allrum på övervåningen med fönster i två väderstreck samt utgång till terrass, här finns även praktisk förvaringsmöjlighet i två kattvindar. I allrummet går det även att med enkla medel dela av för att erhålla ytterligare ett sovrum för den som önskar och behöver. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt takpanel.

TOALETT

Toalett i anslutning till allrummet med wc och tvättställ. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum med fönster, förvaringsutrymme i kattvind, kakelugn, plats för dubbelsäng samt dörr till angränsande sovrum. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt förvaringsmöjlighet i kattvind. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar och målad takpanel.

Allmänt om fastigheten

  • Boarea: 94 m2
  • Biarea: 56 m2
  • Antal rum: 5
  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1909
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn AVLOPP: WC-avlopp med slamavskiljare
  • Uppvärmning: Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump samt eldstäder.
  • Ventilation: Självdrag
  • Tv och bredband: Antenn
  • Tomt: Tomtarea enligt taxeringen 2000 m². Uppväxt trädgårdstomt med fruktträd.
  • Uteplats: TERRASS: Terrass på övre plan med utgång från allrummet. Terrassen ligger i österläge med förmiddagssol.
  • Bilplats: GARAGE: Enklare garagebyggnad med plats för en bil.

Energideklaration

  • Primärenergital: 73 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2023-11-25

Driftskostnader

  • Uppvärmning: 50 767 kr
  • VA-förbrukning: 1 250 kr
  • Sotning: 575 kr
  • Renhållning: 4 060 kr
  • Försäkring: 26 774 kr
  • Summa: 83 426 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är tidigare ägares kostnader då säljaren nyligen förvärvat fastigheten. Fastigheten har emellertid stått obebodd senaste tiden. Sotning är endast registrerad på vedspisen som sotades senast 27/1 -23. I posten för uppvärmning ingår även hushållsström. Uppvärmningskostnaden är för 2023 och rörligt elpris under hela perioden. Förbrukningen för 2023 beräknades till ca 30 000 kWh.
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning (kWh/år): 30000

1 1/2-plan

Huset ligger i anslutning till huvudbyggnaden och ladan och har enligt energideklarationen har en uppvärmd yta om 145 kvm. Enligt taxeringen är dock boarean 66+46 kvm. Huset fördelar sig i entréplan över hall med trappa till övre plan, kök med matplats, duschrum, pannrum samt matrum med en halv trappa upp till vardagsrummet. På övre plan finns en övre hall med utgång till balkong, ett toalettrum samt två sovrum. Under huset finns även en jordkällare. Vidbyggt på huset finns ett kallförråd/magasin som är oisolerat.

Rum i bostaden

ENTRÈPLAN. HALL: Ingång till hall med fönster i två väderstreck, trappa till övre plan, förvaringsutrymmen i två garderober samt ett mindre förrådsutrymme vid trappen. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt målat tak och takpanel. KÖK: Rymligt och lantligt kök med fönster i två väderstreck, skafferi, vedlår, tre garderober, kyl/frys, vedspis, spis med glaskeramikhäll/ugn samt matplats. Plastmatta på golvet, målad glasfiberväv på väggarna samt målad takpanel. MATSAL: Matsal med fönster, halvtrappa till vardagsrummet samt vissa förvaringsutrymmen vid trappen. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt målade skivor i taket. DUSCHRUM: Rymligt duschrum med fönster, tvättmaskin, tvättställ, wc, duschhörna samt badrumsmöbel. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet med kaklad duschhörna samt målat tak. PANNRUM: Pannrum med groventré samt värmepanna. Här finns även goda möjligheter för förvaring av ved eller motsvarande. Råutrymme med betonggolv, målade väggar och målat tak. VARDAGSRUM: Vardagsrum en halv trappa upp med fönster i två väderstreck samt en klädkammare. Furugolv, tapetserade väggar samt målat tak. ÖVRE PLAN. ÖVRE HALL: Övre hall med fönster i två väderstreck, utgång till balkong samt förvaringsmöjligheter i tre garderober. TOALETT: Toalettrum med fönster, wc samt tvättställ. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna samt målat tak. SOVRUM: Sovrum med fönster. I detta sovrummet syns även en dörr som tidigare har gått till angränsande sovrummet, den dörren är emellertid igenbyggd från andra hållet. Laminatgolv, tapetserade väggar samt målat tak. SOVRUM: Sovrum med fönster i två väderstreck, förvaringsmöjligheter i tre garderober samt plats för dubbelsäng. Laminatgolv, tapetserade väggar samt trätexskivor i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Boarea: 66 m2
  • Biarea: 46 m2
  • Antal rum: 4
  • Byggnadstyp: 1 1/2-plan
  • Byggnadsår: 1909
  • Byggnadssätt: Fasad: Stående träpanel. Stomme: Trä. Grundläggning: Torpargrund. Bjälklag: Trä. Fönster: 3-gals. Tak: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt.
  • Uppvärmning: Vattenburen värme via vedpanna samt eldstad
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn. AVLOPP: Wc med slamavskiljare.
  • Övrigt: Sotning av vedspisen skedde senast januari 2023. Brandskyddskontroll av vedspisen utfördes senast 2019. Inga uppgifter om vedpannan avseende varken sotning eller brandskyddskontroll.
  • Tv och bredband: TV: Antenn
  • Tomt: Uppväxt trädgårdstomt.
  • Uteplats: BALKONG: Balkong i västerläge som nås från övre hallen.

Energideklaration

  • Primärenergital: 298 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass G på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2023-11-23

Driftskostnader

  • VA-förbrukning: 1 250 kr
  • Sotning: 1 075 kr
  • Summa: 2 325 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är tidigare ägares kostnader då nuvarande ägare nyligen förvärvat fastigheten. Fastigheten har dock stått obebodd senaste tiden. Sotning är endast registrerad på vedspisen som skedde senast 27/1 -23 och brandskyddskontroll 2019. Kostnad för sotning av vedpannan 1 gång om året är emellertid också hänsyn tagen till i driftskostnaderna. Övriga driftskostnader är lagda under huvudbyggnaden då dessa är gemensamma för husen och svåra att separera.
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall

Loge, lada och liknande, värdeår 1980-

Area 650 kvm (enligt taxeringen). Beskaffenhet: Normalt. Det stod enligt uppgift en gammal lada på samma plats som brann ner under 1980-talet. Nuvarande laden är uppbyggt 1988 (enligt taxeringen). Ladan inrymmer en stor maskinhall och höskulle, stall med bra takhöjd samt ett isolerat utrymmen med indraget vatten.

Norrtäljevägen 251

Strödja - Söderby-Karl

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri